info@geniusloci-nekretnine.hr | +385 977749 812

OPĆI UVJETI POSLOVANJA

Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/07, 144/12, 14/14, 32/19) 

GENIUS LOCI NEKRETNINE, VL. Zrinko Gudelj, Gajeva 6, Orešje, Sveta Nedelja, donosi: 

Opće uvjete poslovanja

OPĆE ODREDBE 

Članak 1.

 Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između posrednika GENIUS LOCI NEKRETNINE  (u daljnjem tekstu Posrednik) i Nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). Sklapanjem Ugovora o posredovanju Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama ovih uvjeta poslovanja.

Članak 2.

Značenje pojmova: 

  • Posrednik u prometu nekretnina je Genius Loci nekretnine ovlašten za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina u skladu s Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik).
  • Agent u posredovanju u prometu nekretnina je fizička osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina te je kao takav zaposlen kod Posrednika (u daljnjem tekstu: Agent).
  • Posredovanje u prometu nekretnina radnje su Posrednika koje se tiču povezivanja Nalogodavca i treće osobe, te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
  • Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
  • Treća osoba je osoba koju Posrednik nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina (u daljnjem tekstu: Treća osoba).
  • Posrednička naknada je iznos koji je Nalogodavac dužan isplatiti Posredniku za usluge posredovanja (u daljnjem tekstu: Naknada)

PONUDA NEKRETNINA

Članak 3.

Ponuda nekretnina Posrednika temelji se na podacima koje je Posrednik zaprimio pismenim, usmenim ili elektroničkim putem od Nalogodavca.

 Posrednik zadržava mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine, mogućnost da je oglašena nekretnina već prodana (ili iznajmljena) ili je vlasnik odustao od prodaje ( ili najma). 

Ponude i obavijesti Posrednika primatelj mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje Posrednika smije prenijeti trećim osobama. 

UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA

Članak 4.

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Ugovor) Posrednik se obvezuje da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.

Ugovor se sklapa u pisanom obliku i na određeno vrijeme.

Ako ugovorne strane samim Ugovorom ne ugovore rok na koji sklapaju Ugovor, Ugovor je sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka više puta produžiti.

ISKLJUČIVO POSREDOVANJE

Članak 5.

Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika (isključivo posredovanje), a ta obveza mora biti izričito ugovorena.

Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom Posredniku platiti ugovorenu Naknadu kao i moguće dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao.

  • Prilikom zaključivanja Ugovora o isključivome posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice ugovorne klauzule iz prethodnog stavka.
  • Ugovor o isključivom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen, odnosno ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.

PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANJU

Članak 6.

Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Ako u roku od 12 mjeseci nakon prestanka tog Ugovora Nalogodavatelj sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju, obvezuje se Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti.

OBVEZE POSREDNIKA

Članak 7.

Posrednik je obvezan prilikom posredovanja za sklapanje ugovora o kupoprodaji, ugovora o najmu ili ugovora o zakupu nekretnine obavljati osobito sljedeće:
1.Nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavateljem pravnu ili fizičku osobu radi sklapanja posredovanog posla.
2.Upoznati Nalogodavatelja s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine.
3.Izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti Nalogodavatelja na:
– očite nedostatke i moguće rizike u vezi sa neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine,
– upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretninu,
– pravne posljedice neispunjavanja obveza prema trećoj strani,
– nedostatke građevne i uporabne dozvole sukladno posebnom zakonu,
– okolnosti i ograničenja u pravnom prometu nekretninama sukladno
posebnim propisima.
4.Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što Posrednik ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove.
5.Omogućiti pregled nekretnina.
6.Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao.

OBVEZE NALOGODAVCA

Članak 8.

Potpisom Ugovora o posredovanju Nalogodavac se obvezuje naročito sljedeće:

1. obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluge posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini

2. dati Posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo ne nekretnini koja je predmet posredovanja

3. upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini

4. ako je nekretnina u suvlasništvu više osoba potreban je pristanak svih suvlasnika ili predstavnika svih suvlasnika za prodaju nekretnine i to u vidu prihvaćanja posredničkog ugovora

5. osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla neposredni pregled nekretnine

6. obavijestiti Posrednika pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio Posrednika

7. isplatiti Posredniku posredničku naknadu u cijelosti za uslugu posredovanja kod prodaje nekretnine u postotku kojeg su stranke dogovorile od utvrđene kupoprodajne cijene nekretnine, i to neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta kojega je Nalogodavac sklopio s trećom osobom, kojim aktom je Nalogodavcu isplaćen iznos na ime kapare i/ili dijela i/ili ukupne kupoprodajne cijene nekretnine

8. nadoknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja, a koji prelaze uobičajene troškove  posredovanja.

POSREDNIČKA NAKNADA

Članak 9.

Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti u trenutku zaključenja posredovanoga posla, odnosno potpisom Predugovora ( ili Ugovora ukoliko se ne sklapa Predugovor) kojim se nalogodavac obvezao zaključiti posredovani posao. Naknada se isplaćuje Posredniku u trenutku potpisa Predugovora ( ili Ugovora ukoliko se ne sklapa Predugovor) dviju ugovornih strana. 

Visina Naknade određuje se Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina, a ista je navedena i u cjeniku Agencije koji je sastavni dio ovih Općih uvjeta.

Posrednik ima pravo na Naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca; odnosno trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac, njegov bračni ili izvanbračni drug, potomak ili roditelj osnivač ili zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu, zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.

Posredničku naknadu i troškove Nalogodavac je obvezan platiti na račun Posrednika u roku od 7 radnih dana od ispostavljanja računa.

PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANJU

Članak 10.

Ugovor o posredovanju se sklapa na rok od 12 mjeseci i produljuje se na isto razdoblje, ako ni jedna strana pisanim putem ne raskine ugovor. 

Stranke mogu otkazati Ugovor o posredovanju i prije isteka roka na koji je Ugovor sklopljen iz osobito opravdanog razloga i to isključivo pisanim putem bilo koje od ugovornih strana. Otkazni rok iznosi 8 (osam) dana od primitka otkaza. 

Nalogodavac je dužan nadoknaditi Posredniku nastale troškove posredovanja. 

Ako Ugovor o posredovanju prestane istekom vremena ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakvih potraživanja. 

Ukoliko Nalogodavac sam sklopi pravni posao s trećom osobom, dužan je u roku od 8 (osam) dana pismenim putem obavijestiti posrednika o prestanku obveze posredovanja odnosno o raskidu Ugovora o posredovanju.

ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 11.

Za sve što nije izričito utvrđeno ovim Općim uvjetima primjenjivat će se Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, Zakon o obveznim odnosima, te ostali zakonski propisi.

Posrednik GENIUS LOCI NEKRETNINE zadržava pravo ažuriranja ili izmjene općih uvjeta poslovanja u bilo koje vrijeme bez prethodne obavijesti. 

Opći uvjeti primjenjuju se od 01.prosinca 2025. godine

CJENIK POSREDNIČKIH USLUGA

Kupoprodaja

Najviša ukupna provizija 6 %
Najniža ukupna provizija 2 %

Prodaja

Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (naplaćuje se od prodavatelja) 

1 – 3 % od postignute kupoprodajne cijene nekretnine.

Kupnja

Provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine (naplaćuje se od kupca)

 1 – 3 % od postignute kupoprodajne cijene nekretnine.

Najam/zakup nekretnine

100% iznosa jedne mjesečne najamnine od Najmodavca/Zakupodavca

100% iznosa jedne mjesečne najamnine od Najmoprimca/Zakupoprimca

Visina naknade utvrđuje se Cjenikom Agencije. Ugovorena Naknada obuhvaća izvršenje svih radnji Posrednika navedenih u čl. 7. Općih uvjeta poslovanja.

 U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene čl. 7. Općih uvjeta cijena posredničke satnice iznosi 50,00 EUR (slovima: pedeseteurainulacenti) po satu rada.